各投標單位：
為維護各投標單位合法權益，確保本工程公開、公平、公正，安徽精實工程管理有限公司受黃山市屯溪區國有投資集團有限公司的委托，現將“屯溪區黎陽鎮隆阜片區鄉村振興項目（一期）”的投標人資格要求、評標辦法、其他要求等予以標前公示，誠請相關投標單位就可能存在的問題進行反饋。
一、項目概況及招標范圍
1.項目名稱：屯溪區黎陽鎮隆阜片區鄉村振興項目（一期）
2.建設地點：黃山市屯溪區黎陽鎮隆阜片區
3.建設規模：屯溪區黎陽鎮隆阜片區鄉村振興項目（一期），建設內容包括基礎設施及配套公共服務設施提升項目、文化設施修復與提升、配套公共服務設施提升等，其中基礎設施及配套公共服務設施提升項目主要建設內容為戴震路整治、隆阜正街、后街等內部街巷道路整治、東原路管網新建工程等；文化設施修復與提升主要建設內容為片區建筑外立面整治、閑置房屋建筑改造、戴震路至黃山學院段風貌等；配套公共服務設施提升主要包含停車場改造、農貿市場改造等。建安工程費投資約3億元。
4.計劃工期：建設周期：900日歷天，其中合同簽訂后90日歷天內完成方案深化和施工圖設計；商業運營期：8年，自工程竣工驗收合格之日起開始計算。
5.招標范圍：屯溪區黎陽鎮隆阜片區鄉村振興項目（一期），招標范圍包括方案優化及施工圖設計、設備采購、工程施工、商業運營管理等內容。中標人應承擔的具體工作范圍包括以下內容：
（1）設計范圍：包含方案的深化設計、施工圖設計（含審查等）、相關專項（業）工程設計、施工過程設計控制及設計跟蹤核查、設計配合和服務以及配合審核竣工圖及質量缺陷處理等相關服務。
（2）施工范圍：本建設項目范圍內全部工程的施工、設備及材料的采購、安裝、調試、試運行、竣工驗收、質量缺陷責任期內的缺陷修復、質保期服務等相關工作。
（3）運營范圍：商業運營范圍包含但不限于項目范圍內可運營資產的整體規劃、傳播策劃、流量導入、當地特色文旅線路開發、街區運營、業態品牌招商、整體營銷宣傳推廣、物業管理（含保安、保潔等）、設施設備維護、綠化養護、等全部運營工作。建設期內運營方須全程參與項目的設計、采購、施工等工作的技術咨詢服務。
6.標段劃分：1個標段
7.質量標準：合格
8.本項目是否采用“評定分離”：采用
二、投標人資格要求
2.1 投標人須具備：
2.1.1 設計資質: 設計資質需滿足（1）或同時滿足（2）、（3）：
（1）工程設計綜合甲級資質；
（2）工程設計建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質或工程設計建筑行業乙級及以上資質；
（3）市政行業乙級及以上資質或市政行業（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上資質或市政行業（給水工程、排水工程、道路工程、橋梁工程）乙級及以上資質。
2.1.2 施工資質：具有建筑工程施工總承包三級及以上資質和市政公用工程施總承包一級及以上資質，具備有效的安全生產許可證；
2.1.3 運營資格要求：具有有效的營業執照。
2.2 投標人類似業績要求：/。
2.3 項目負責人資格要求：擬任本工程項目負責人須具備：
（1）項目總負責人：具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格。
（2）設計負責人：具有國家一級注冊建筑師執業資格。
（3）施工負責人：具有建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，具備有效的住房和城鄉建設主管部門頒發的安全生產考核合格（B類）證書，且符合注冊建造師執業管理辦法規定。
注：（1）項目總負責人與施工負責人可以為同一人，但設計負責人、施工負責人須獨立設置，不能由一個人同時兼任。
2.4信用要求
投標人（含分公司）不得存在以下失信情形（行政主管部門已經做出暫停、停止、撤銷等處理決定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被執行人的；
（2）被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；
（3）被人力資源社會保障行政部門列入拖欠農民工工資“黑名單”的；
（4）被應急管理部門列入安全生產失信聯合懲戒“黑名單”；
（5）投標人或其法定代表人近三年（自開標之日起往前追溯）有行賄犯罪行為的；（投標人需按照招標文件規定的格式自行出具《近三年無行賄犯罪行為承諾書》）。
以上情形第（1）（2）（3）（4）項以信用中國網站發布的信息為準。所有情形有限制期限的按規定期限執行，無限制期限的按投標截止時間前12個月計算。由代理機構在推薦中標候選人前對擬推薦的中標候選人進行查詢，并將查詢結果書面反饋至評標委員會。存在上述情形之一的，不得推薦為中標候選人。
2.5 本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
（1）如組成聯合體投標，聯合體成員單位(含聯合體牽頭單位)總數量不得超過4家，其中：設計單位1家，施工單位不超過2家，運營單位1家；聯合體牽頭人必須為運營單位；
（2）不同專業工程由不同單位分別承擔的，按照各單位的相應資質確定聯合體的資質等級。聯合體成員單位具體分工需要在聯合協議書中明確；
（3）聯合體各方不得再以自己的名義單獨或參加其他聯合體參與本次投標；
（4）聯合體協議必須明確聯合體各方的責任和義務，除聯合體協議需要各方蓋章外，其余蓋章由牽頭人蓋章即可，牽頭人蓋章即視為聯合體各方均認可；
（5）聯合體各方成員均應滿足投標人資格第2.4條信用要求。
三、評標辦法
評標辦法前附表
評審項目 | 分值 | 評審細則 |
標函（10分） | 設計業績 （2分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人具有工程投資額不低于15000萬元房建類項目的設計業績，得2分，本項滿分 2分。 備注：聯合體投標的，由承擔設計任務的一方提供。 |
施工業績 （2分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人具有單個合同中合同額不低于 15000 萬元的房屋建筑工程施工總承包業績（或工程總承包），得2分，本項滿分 2分。 備注：聯合體投標的，由承擔施工任務的任何一方提供。 | |
運營業績 （3分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人具有公共場館或旅游風景區或商業街區或文旅街區或綜合文旅類的運營類業績，得3分。 備注：（1）聯合體投標的，由承擔商業運營的一方提供。 （2）備注：公共場館指少年宮、圖書館、美術館（院）、檔案館、紀念館、文化館（群藝館）、博物館（院）、規劃館、科技館、體育館、影劇院等同類公共場館。 | |
設計榮譽 （3分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人設計的房建類項目獲得地市級及以上優秀設計獎或優秀勘察設計獎的得 3 分，本項滿分 3分。 備注：（1）聯合體投標的，由承擔設計任務的一方提供；（2）提供獲獎證書原件掃描件（或頒獎文件官網截圖）和相應的合同原件掃描件，時間以獲獎證書落款時間或頒獎文件發布時間為準。 | |
技術標（30分） | 設計方案深化（6分） | 現狀分析：本項對工程范圍、現狀、基礎資料的掌握情況、 熟悉程度以及對現狀存在的問題進行分析 根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 |
整體設計水平、深度：投標人在初步設計的圖紙基礎上選取本項目典型樓棟完成建筑、結構、給排水、電氣、暖通專業（如有涉及）、建筑節能的深化設計。提供綠化總平面圖布置圖、消防總平面圖布置圖、室外管線布置圖、豎向及道路布置圖。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | ||
合理化建議：針對本項目目前現狀提出合理化建議且建議符合項目實際情況，根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | ||
施工組織設計（2分） | 主要施工方法、確保工程質量的技術組織措施、確保安全生產的技術 組織措施、確保文明施工的技術組織措施、工程施工的重點和難點及保證措施等內容進行評審。科學合理，符合本項目施工實際要求。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | |
商業運營方案（22分） | 項目背景了解程度：對項目背景了解程度，有獨特的見解，能深挖項目文化特質，結合地域文化彰顯特色。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | |
整體運營與項目策劃：整體景區運營思路清晰、具有可落地性，計劃全面，運營項目策劃創意強，具有吸引力和可執行性，圍繞主題實現文化體驗價值。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
項目規劃及分區的合理性：對項目地產業發展有研究，并根據產業化思路對閑置資產利用進行組團化分并考慮資產增值問題。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
營銷推廣思路及策略：營銷推廣有系統性，對品牌、媒體、活動能提出完整的落地方案，具有策略性和執行性，根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
管理結構與管理團隊：對項目的多業態有完整的認識，形成系統的管理架構，并形成相應的管理制度、崗位和執行結構，根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
商業的技術支持：對商戶品牌資源、財務測算、現場營運、物業管理、組織架構等方面提供技術支持。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
其他建議項：能提出針對項目合理化發展的建議，并能突出項目優勢和亮點，有落地性和創造性。根據其合理性、可行性等情況進行評審，優秀的得3＜F≤4分，良好的得1.5＜F≤3分，一般的得0＜F≤1.5分，沒有的不得分。 | ||
商務標（60分） | 報價得分（60分） | 1、評審價格為本項目投標總價，投標總價=設計費+建安工程費。 2、評標基準價的確定：在最高投標限價的a%（含）和最高投標限價的b%（含）之間的有效報價進行第一次平均；在第一次平均值（含）以下和最高投標限價的a%（含）之間的有效報價進行第二平均；取第二次平均值做為評標基準價。 備注：a、b值的確定：本項目a值取值范圍（95.5、96、96.5）、b值取值范圍（97、97.5、98），由招標人在開標時隨機抽取。 3、當所有有效報價均不在最高投標限價的a%（含）～b%（含）范圍內，則本次招標失敗。 4、報價得分計算 （1）報價偏差率計算： 報價偏差率=（投標人有效投標報價?評標基準價）/評標基準價×100% 小數點后三位數字，小數點后第四位四舍五入。即**.**%。 （2）如果投標人有效投標報價>評標基準價，則價格得分＝F－偏差率×100×E1； 如果投標人有效投標報價≤評標基準價，則價格得分＝F＋偏差率×100×E2。 備注：其中F為報價所占的分值（60分）；E1是投標人有效投標報價每高于評標基準價一個百分點的扣分值、E2是投標人有效投標報價每低于評標基準價一個百分點的扣分值，E1= 0.5 ，E2= 0.3 ，扣完為止。 |
備注：本項目商業運營部分要求投標人現場述標，匯報順序按照投標文件遞交先后順序進行匯報，匯報時長不超過20分鐘，投標人自行準備匯報材料，匯報形式采用PPT，評標現場評標委員會不提問，僅由投標人代表進行商業運營部分的陳述匯報，匯報人員需為本單位人員。投標人未按照規定參加述標的，視為投標人放棄述標權利，由評標委員會依據投標文件進行評審。
四、意見反饋
此公示時間為5個工作日（2024年11月14日至2024年11月21日），如對本標前公告內容有任何意見或建議，請您于2024年11月21日17時00分前，將反饋意見和相關證明文件加蓋公章并掃描后以郵件形式發至郵箱，逾期將不予受理。如無異議，將按此公告內容編制發布招標文件。
五、意見受理聯系方式
聯系電話：17775059780 余先生
招標人：黃山市屯溪區國有投資集團有限公司
代理機構：安徽精實工程管理有限公司
2024年11月14日
公司地址：黃山市屯溪區洽陽路6號4樓
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